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杭州的二手行情到底如何?

原创作者:云上楼市 2020-12-24 我要投稿

今天有外地朋友转发了某公众号的文章,文章大意是滨江区一个2万8的二手房,挂牌3年未涨价反而降价,现在终于卖掉了。然后感慨杭州的二手行情不过也是虚的,二手行情这么差,还不如绍兴涨幅大
实际上这种就是陷入了先入为主的观点,一看标题,滨江区啊卖2万8都卖不动啊,真惨啊。不得不说,只拿几千块钱工资的小编是写不出什么干货的。这篇文章其实用一句话就讲清楚了:没有学区的老破小无人接盘
很多人一提到滨江区,就觉得是个新城区,没有什么老房子,实际上文章中提到的这个小区南岸晶都是个2005年的老小区,位置呢也在滨江老的区域,隔壁新盘中海云宸一直去化困难,卖了两三年熬成现房了都还没有卖完。这是一个要地段没地段,要品质没品质,要学区没学区的非常典型的老破小。这样的房子不要说放在杭州了,就是放在北京、上海、深圳照样流通性很差,接盘侠很少
同样是滨江区,金茂府和柳岸晓风就可以卖上8万+,还很少有业主愿意挂出来卖。所以这个房子难卖,不代表杭州的二手房行情差。实际上下半年未来科技城和奥体二手房价上涨不止一点点,而且是量价齐升。连续6个月二手房成交量破万,已经很能说明情况了。
还有之前市北的摇号人数一直不算太多,但是翠语华庭这一次摇号人数5400多户创下了记录,紧接着博语华庭被红盘了,那我们看下博语华庭的数据,只能人才和无房户报名,人数都报了3791户,中签率只有4.56%,再次刷新市北中签记录。可想而知,如果博语不被认定为红盘,摇号人数是有机会冲击万人摇的。博语为什么这么多人报,跟一站地铁的滨康综合体价差1.75万,又是滨江品质,又在市北,摇到就是赚到。
随着地铁的逐渐开通,奥体和市北的逐渐成熟配套落地,价格只会越来越高。这其实代表了大多数新兴板块的演化路径。杭州目前的价格体系,横向比较来看,仍然远远被低估。杭州的不少板块,仍然可以轻松翻倍,时间已经证明一切,时间将会证明一切。
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