今天有外地朋友转发了某公众号的文章，文章大意是滨江区一个2万8的二手房，挂牌3年未涨价反而降价，现在终于卖掉了。然后感慨杭州的二手行情不过也是虚的，二手行情这么差，还不如绍兴涨幅大

实际上这种就是陷入了先入为主的观点，一看标题，滨江区啊卖2万8都卖不动啊，真惨啊。不得不说，只拿几千块钱工资的小编是写不出什么干货的。这篇文章其实用一句话就讲清楚了：没有学区的老破小无人接盘

很多人一提到滨江区，就觉得是个新城区，没有什么老房子，实际上文章中提到的这个小区南岸晶都是个2005年的老小区，位置呢也在滨江老的区域，隔壁新盘中海云宸一直去化困难，卖了两三年熬成现房了都还没有卖完。这是一个要地段没地段，要品质没品质，要学区没学区的非常典型的老破小。这样的房子不要说放在杭州了，就是放在北京、上海、深圳照样流通性很差，接盘侠很少

同样是滨江区，金茂府和柳岸晓风就可以卖上8万+，还很少有业主愿意挂出来卖。所以这个房子难卖，不代表杭州的二手房行情差。实际上下半年未来科技城和奥体二手房价上涨不止一点点，而且是量价齐升。连续6个月二手房成交量破万，已经很能说明情况了。

还有之前市北的摇号人数一直不算太多，但是翠语华庭这一次摇号人数5400多户创下了记录，紧接着博语华庭被红盘了，那我们看下博语华庭的数据，只能人才和无房户报名，人数都报了3791户，中签率只有4.56%，再次刷新市北中签记录。可想而知，如果博语不被认定为红盘，摇号人数是有机会冲击万人摇的。博语为什么这么多人报，跟一站地铁的滨康综合体价差1.75万，又是滨江品质，又在市北，摇到就是赚到。

随着地铁的逐渐开通，奥体和市北的逐渐成熟配套落地，价格只会越来越高。这其实代表了大多数新兴板块的演化路径。杭州目前的价格体系，横向比较来看，仍然远远被低估。杭州的不少板块，仍然可以轻松翻倍，时间已经证明一切，时间将会证明一切。