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400万预算,城东或者艮北,有哪些新房值得投资

原创作者:裘维维(维维说房) 2020-12-24 我要投稿

@Sam Dong 
老师好,我手上空置的众安·景海湾138方,是否值得继续持有?心里想换套房,但它卖掉可能就300万出头,不够买新房。所以想把宁安大厦60方的商住房也卖掉,目前月租有3千。加起来总价400万左右,去城东或者艮北新房投资。请老师给点意见,十分谢谢!
 
答:大方向上,景海湾还是得置换。尽管它位置在上升,萧山水博园两边都在发展,但产品需要更新了,所以价格卖不高。早前的130来方只能做三房,同样300万总价,更多人还是愿意去买萧山科技城的荣望轩或宁围板块的新楼盘。
至于宁安大厦要不要卖,舍不得租金的话其实无所谓。不卖,300来万总价也有楼盘能挑,而且还可以贷款呀,就算你已经买过房子,除非手上有其他城市正在按揭的房子,要不然还是能够首付六成的,买个400来万的房子也没问题。
300万总价,在刚刚提到的宁围就能买到不错的房子;你要的城东新城或艮北稍微难一点,而且像艮北新城这样的,中签率一定是低的,比如花样年·对越天,没那么好买;城东新城只有400万以上的房子了,而且还只够得上最小的户型。当然你也可以去笕桥,比如森临澜府之类的,最近刚好就在登记。
大方向肯定是对的,景海湾先卖掉,宁安大厦卖不卖都行,但这样的产品其实也不是想卖就能卖掉,起码价格没法卖得高。不缺钱的话,放着收租也行,尽管回报率也就两三个点,不算太高,但还算稳妥。
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